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商铺属于商品房的一个类别，其相关规定和房屋性质通常与商品房有所重叠，但也存在一些差异。
1、商铺的房屋性质一般属于商业或商业用途，主要用于零售、批发、娱乐、餐饮等商业经营活动，在购买商铺时，需要注意其土地使用权限、规划用途等，以确保其合法性和使用功能。
2、商铺作为商品房的一种，需要遵守相关的房地产法律法规和政策规定，开发商在销售商铺时需要遵守商品房销售的相关规定，包括预售许可、销售宣传、合同签订、交付标准等方面。
3、在一些城市，商铺和住宅的产权年限也可能存在差异，商铺的产权年限可能较短，需要注意其产权到期后的续期问题，商铺的产权证办理流程也可能与住宅有所不同，需要按照相关规定进行办理。
商铺属于商品房的一种特殊类别，其相关规定和房屋性质需要根据当地的法律法规和政策来确定，在购买或使用商铺时，需要注意其合法性、土地使用权限、规划用途、产权年限等方面的问题，以确保自身权益得到保障，如需更具体的信息，建议咨询当地的房地产律师或相关政府部门。